购房时什么是认贷不认房?

一、认贷不认房是什么意思

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

二、首套房和二套房的区别

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款，最低是30%，二套房最起码要达到40%以上。

2、贷款利率也不同。相比较而言，二套房的贷款利率稍微高一些，可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房，比如在北京，首套房可能能够贷到70%的比例。

贷款买房需要注意哪些问题?

贷款买房需要注意的主要有以下几点：

1.要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2.选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3.要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4.了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5.若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。