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购房时什么是认贷不认房?贷款买房需要注意哪些问题?
2023-06-26 10:28:53   来源:汇世网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

购房时什么是认贷不认房?

一、认贷不认房是什么意思

认贷不认房就是如果已经贷过款,再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子,没有贷款的记录,就会认定是首套房贷款,享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判,只要你还清了银行的钱,再次贷款买房子,还被认定是首套房。

二、首套房和二套房的区别

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款,首套房的最低比例是20%,二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款,最低是30%,二套房最起码要达到40%以上。

2、贷款利率也不同。相比较而言,二套房的贷款利率稍微高一些,可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度,甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房,比如在北京,首套房可能能够贷到70%的比例。

贷款买房需要注意哪些问题?

贷款买房需要注意的主要有以下几点:

1.要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。

2.选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。

3.要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4.了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5.若申请公积金贷款,那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。



[责任编辑:ruirui]





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